新青安房貸寬限期過後，房價是否會下跌？

目前網絡流傳新青安房貸五年寬限期過，會有一波法拍潮，到時房價會崩盤，但事實是否真會如大家預期的呢？

疫情前其實市場交易量已經大幅降低，肉眼可見的許多房仲業者有變少的趨勢，疫情期間、俄烏戰爭原因原物料上漲，新建案售價屢創新高，接連帶動中古屋上漲，但在當時其實成交量也沒有明顯上漲，當時只能說是有價無市，成交量低靡。

直到新青安的出現，因爲五年的寬限期讓很多年輕人有租不如買的想法，才帶動大量的市場買氣，也推高市場價格，短短一年内很多區域都有超過20%的漲輻甚至更高。

這種政策性的補助房貸其實不是第一次，台灣已經有過很多次，上一次大幅推高房價的政策性補助房貸在2008年，當時經過2008年的金融風暴，百業蕭條，政府接連推出兩次2000億共4000億的補助房貸，當時也推高一波成交量及價格，當時也是有三年的寬限期，而寬限期過后其實房價從來沒有大幅下跌過，頂多下跌10%~15%左右就停住了，市場沒有成交量，但價格也不至於崩盤。要知道當時可以說是買房可以搭配信貸的時代，含信貸可以全額貸，甚至超貸貸出裝潢金的都有。當時很多買房的人狀況很多都比現在的差，現在再怎麽差的人也至少都還有兩成的自備款，當時的人可能口袋空空什麽都沒有就去買了，就算是這樣的時空背景下，在當時也沒有引發大規模法拍潮而導致房價下跌。

擧個例子，2007年時新北鬧區的三重蘆州舊公寓價格普遍在12-17萬左右，自從2008年后到現在房價起起伏伏，2010年后你還有看過三重廬州有20萬以下的價格嗎？

所以我個人認爲寬限期結束並不會讓房價大幅下跌，並不是說一定不會跌，只能說跌的原因不會是新青安的寬限期結束導致。如果真的跌價應該是其他外部因素或更嚴格政策。

有什麽因素才可能使房價短期大幅下跌？

這邊說的大幅下跌是指20~30%以上的跌幅才算大幅，畢竟10~15%左右那種真的只是漲太多修正而已。

老齡化？

其實日本已經演示過了，老齡化主要是偏遠郊區沒有人要，蛋黃區基本還是搶手，所以說買房子地點真的是最重要的。

提高房屋持有成本？

大幅提高房屋稅，土地稅，空屋稅讓持有成本上升，確實會讓房屋價格快速下跌，但在台灣這種法案幾乎不可能通過，畢竟制定法律的人，土地才是最多的。

臺海戰爭？

個人認爲這是最有可能大幅影響房價的因素，但如果真的發生，你最在乎的應該也不是房價了。