房屋有銀行一二胎及民間設定，聯徵多查，轉銀行房貸
老話一句，95%的銀行不做有民間設定的房子，即使承做的那5%，條件非常嚴苛，其實有做跟沒做一樣。
房屋有銀行一二胎及民間設定，聯徵多查，轉銀行房貸.此客戶是今年四五月接手的，連先生是透過網絡部落格聯繫到我，其實該客戶在過年前就與我聯繫過，只是他覺得自己的條件不錯，就算不辦理房貸，也能辦理信貸自己還掉民間設定的欠款，所以該客戶基本上在過年前到四五月份決定給我辦的這段期間，自己送的信貸約5~6家，車貸也送了兩次，聯徵次數雖然有一些消了，但整體還是偏多查詢的。
雖然該客戶的公司規模不小，年收入也破百萬，但由於他被民間設定的房屋就是他的戶籍所在地也是居住地，所以銀行隨便一查都知道連先生有跟民間私人借款，婉拒他也是很正常的事，當然他也是碰過很多壁才又願意給我辦理。
但其實連先生的房屋位於桃園龜山，該地段銀行可貸成數其實只有6~7成以下，在辦理的過程中還是相當困難的，撇去民間設定的問題不說，光是銀行鑑價就已經困難重重，因為該房屋一二胎才剛貸一年多，銀行餘額還有860萬，民間設定的部分還有100萬，真的是非常不易，經過近三個禮拜的爭取拉高可貸成數，才幫連先生爭取到了1000萬的房貸額度，雖然連先生還掉民間及個人一部分卡債根本沒有拿到現金，但至少解決了民間設定的問題，每個月的繳款金額也大幅下降，減清很多壓力。
本案客戶劣勢：
1，房屋有民間設定。
2，房屋基本已經快無殘值。
3，聯徵多查，接手時還有四查。
4，還有約20萬的卡債。
5，月光族，存褶基本沒有餘額。
本案客戶優勢：
1，公司規模尚可，在職十年以上。
2，年收入約140萬，屬於高收入族群。
3，繳款完全正常。
因為個人資料保護的關係，在書寫案例時可能會將性別及姓做更改，畢竟還是很多客戶不想自己的案例被拿來討論。
