63歲高齡房屋貸款，且名下有卡債40多萬，成功辦理房貸轉增整合負債，真實案例分享。超過55歲後想在銀行辦理房屋貸款是非常困難的，因為大部份的銀行貸款年限上限只有65~70歲，如果你年紀已經高達50歲以上銀行一定會要求成年子女做保，才有承做意願。
今年六月一位舊客戶介紹了他朋友曾小姐，曾小姐現年63歲已離異，她的房屋位於中和的30多年公寓，於109年4月時由某銀行轉到某農會，共計貸款900萬元，且是辦理週轉金透支額度非一般還本型房貸，等於這兩年多來只有繳息無還本，且卡債高達40餘萬（可見下圖JCIC截圖）。
曾小姐的目前工作為餐飲業員工，無勞保及薪轉，只是現金收入，收入也未固定存入存摺內，所以銀行對於收入的認列相當困難，他也自行詢問過多家銀行皆被婉拒才接觸到我，在我接手後我替曾小姐爭取到1065萬的銀行房貸（這已是扣除增值稅後的八成房貸），由於是舊公寓只能做20年期，寬限期1年，利率2.1%一段式（我知道利率不算低，但無保人又高齡問題已是最好的結果）。
本案客戶劣勢：
1，高齡63歲且無子女做保。
2，先前農會貸款只繳利息未還本金。
3，卡債高達40多萬，又無薪轉收入證明。
4，往來存摺不頻繁基數也不漂亮。
本案客戶優勢：
1，雖然卡債高，但信用卡總額度也高達近100萬，所以以卡片循環比來說不算太難看。
因為個人資料保護的關係，在書寫案例時可能會將性別及姓做更改，畢竟還是很多客戶不想自己的案例被拿來討論。
