房屋有民間設定能否貸款或買賣過戶？
首先需要了解的是何謂《民間設定》
民間設定簡單的可以說，只要是非銀行機構的抵押權設定，都可以廣泛的認列為民間設定，例如一般的當鋪，擔保公司，親友，代書等都屬於之。
而一但房屋有民間設定是否能買賣取決於幾個要點：
1，房屋的賣價是否足以抵消買方的銀行貸款，民間欠款，稅費及仲介費等相關費用。
2，買方所支付之頭款是否大于賣方民間欠款，且願意先行替賣方代償民間欠款以利後續過戶順利，因為銀行是不會代償民間的。
以上最重要的還是第一點，即使買方不願意先拿錢代償，但只要賣價高於欠款，還是有許多方式可以讓過戶順利完成。
如果不想賣屋，只想單純解決民間設定，則取決以下幾點：
1，房屋的可貸殘值金額是否大於第一順位房貸及其他所有民間欠款。
2，房屋持有人是否信用正常。
